FAQよくある質問
初めての家づくりで失敗しないための
「お金」「住宅」「税金」に関する様々な質問にお答えしています。
- いずれは家を建てたいと思っていますが、何をすべきですか?
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まずは、家を建ててからどんな暮らしがしたいのか、間取りはどうしたいのか、どれくらいの予算をかけられるのか、家族でじっくり話し合ってみましょう。
自分たちがどんなデザインが好みなのか、どんな設備機能が欲しいのか、予算や希望がピンとこなければ、モデルハウス見学や、家づくりセミナーなどに参加して目で見て体感すると、家の雰囲気はもちろん、スタッフの家づくりに対する姿勢などもわかると思います。
- 住宅ローン返済の「元利均等返済」と「元金均等返済」の内容の違いは何ですか?
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「元利均等返済」は毎月お支払い頂く返済額が一定なため、返済計画が立てやすく、当初の返済額を少なくする事ができます。
「元金均等返済」は、民間の住宅ローンではあまり一般的ではありませんが、フラット35等で利用可能となっていて、特徴としては元金の減少が早いため、総支払利息や総支払額が少なくすみます。
返済が進むにつれて毎月の返済額は少なくなりますが、当初の返済額が多いため、借り入れ時に必要な収入は高くなります。
- 自己資金「0」でもお家は建てられますか?
手続きにかかる諸費用はローンを組めますか? -
民間の銀行住宅ローンではそれぞれの規定によりますが、土地・建物の購入費用と一緒に諸費用も借り入れする事が出来ます。
お一人お一人の状況に応じてベストなアドバイスをいたします。大切なのは、家を建ててから、長く、豊かに、幸せな生活を送ることができるかどうか。
予算を決める上で基本となるのは「借りられる額」ではなく「返せる額」から逆算するということです。
私たちと一緒に、諸費用を含めきちんとした資金計画を考えていきましょう。
- 二世帯住宅は税金、資金面で有利になる場合もありますか?
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二世帯住宅が2戸としてみなされる区分登記が可能な場合は税金面で有利となりますが、共用スペースが少なくなるため、面積や建築費用が大きくなりがちです。
また、逆に共用スペースが多ければ資金面では有利となる場合がありますが、税金面では不利となる場合があります。
- 土地探しからお願いできますか?
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「土地を先に求めたが、思った以上に予算が掛かってしまい、家はいろいろと妥協しなければいけない」
「探してきた土地では、自分たちが思うような家が建てられない」。
そんなことにならないよう、まずはお気軽にご相談ください。ハウジング・コバヤシでは、お客様の要望をできるだけ実現できるよう、土地探しからお手伝いさせていただきます。
満足のいく家づくりを私たちと叶えましょう。