2030年基準に対応できない家はどうなる？GX志向型住宅が

2030年基準に対応できない家はどうなる？GX志向型住宅が"将来の安心"になる理由

2026.03.15

家づくりについて

第5回｜2030年基準に対応できない家は資産価値が下がる？

GX志向型住宅が「将来の安心」につながる理由

「今は問題なくても、将来は性能不足になる住宅がある」

この話を聞いて、不安に感じたことはありませんか？

実際に住宅の省エネ基準は年々強化されており、2025年からすべての新築住宅で省エネ基準適合が義務化されました。

そして現在は、さらにその先の2030年に向けて、より高い住宅性能が求められる流れが進んでいます。

これからの家づくりで本当に重要なのは、

「今の基準を満たすこと」ではなく、
「将来も性能不足にならないこと」

です。

今回は、将来を見据えた住宅性能の考え方と、GX志向型住宅がなぜ注目されているのかを分かりやすく解説します。

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省エネ基準は「段階的に引き上げられている」

住宅の省エネ基準は、次のように段階的に強化されています。

2016年：省エネ基準制定（H28基準）
2022年：ZEH水準が推奨基準に
2025年：省エネ基準適合が義務化（すべての新築住宅）
2030年：ZEH水準が標準になる見込み

つまり、

現在の「高性能住宅」が、将来は「標準性能」になる可能性が高い

ということです。

今は問題のない住宅でも、将来的には「性能が低い住宅」と評価される可能性があります。

将来、性能不足の住宅で起きる可能性があること

住宅性能の差は、住み始めてから長期間にわたり影響します。

例えば：

光熱費が高くなりやすい
室内の温度差が大きくなる
冬の寒さ・夏の暑さの影響を受けやすい
断熱改修に大きな費用がかかる
資産価値の評価に影響する可能性がある

特に重要なのは、

断熱性能・気密性能は完成後に大きく改善することが難しい

という点です。

だからこそ、新築時の性能選択が非常に重要になります。

リフォームでは対応が難しい「住宅の基本性能」

住宅には、

後から交換できるものと
後から改善が難しいものがあります。

交換できるもの：

エアコン
給湯器
キッチン設備
空調設備

改善が難しいもの：

断熱材
気密性能
建物全体の断熱構造
空気の流れを考慮した設計

これらは建物の構造そのものに関わるため、後から改善するには大規模な工事が必要になります。

つまり、

住宅性能は「建てる時点」でほぼ決まる

と言っても過言ではありません。

GX志向型住宅は「将来を見据えた住宅性能」

GX志向型住宅は、単に補助金の対象となる住宅ではありません。

高断熱・高気密性能を備え、エネルギー消費を抑えながら快適に暮らすことを目的とした住宅です。

これにより：

光熱費を抑えやすい
室内の温度差が少ない
将来の基準強化にも対応しやすい
寒冷地でも安定した室内環境を維持しやすい

といったメリットがあります。

GX志向型住宅は、

これからの基準を見据えた「将来対応型の住宅」

と言えます。

GX志向型住宅の断熱性能については、
第2回記事でも詳しく解説しています。

→【第2回】ZEH・GX志向型住宅の違いとは？

長期優良住宅との関係｜資産価値を維持するための重要な基準

GX志向型住宅と並んで重要なのが「長期優良住宅」です。

長期優良住宅は、

長期間にわたり良好な状態で使用できる構造
劣化対策
維持管理のしやすさ

などが確保された住宅です。

これにより：

住宅ローン控除の優遇
税制優遇
将来の資産価値維持

といったメリットがあります。

これからの住宅は、

「建てる」だけでなく「長く価値を維持できるか」

が重要になります。

将来を見据えた家づくりで重要な4つのポイント

住宅性能を検討する際は、次のポイントを確認することが重要です。

① 断熱性能（UA値）が明確に示されているか
② 気密性能（C値）が測定されているか
③ 光熱費の試算が提示されているか
④ 将来の基準強化を見据えた設計になっているか

これらが明確な住宅は、

将来も安心して住み続けられる可能性が高い住宅

と言えます。

全館空調YUCACOの家が目指している住宅性能

全館空調YUCACOの家は、

長期優良住宅に対応
GX志向型住宅に対応
寒冷地での快適性を前提とした設計

を標準としています。

さらに、YUCACOシステムでは、

「大風量小温度差循環」

という空調方式を採用しています。

これは、強い温度の空気を少量送るのではなく、
温度差の少ない空気を大風量で循環させる方式です。

これにより、

家全体の温度差を抑える
少ないエネルギーで空調できる
安定した室内環境を維持できる

という特徴があります。

実際に、

UA値：0.28〜0.22
C値：0.3〜0.5
Q値：1.0以下

といった住宅性能と組み合わせることで、

将来の基準強化を見据えた住宅性能を実現しています。

これは単なる設備ではなく、

住宅性能と空調設計を一体で考えた住まいの仕組み

です。

全館空調については、第4回記事でも詳しく解説しています。

→【第4回】函館で全館空調は本当に必要？

まとめ｜住宅性能は「将来への備え」

住宅は、建てて終わりではなく、長く住み続けるものです。

そのため、

現在の基準
将来の基準
光熱費
快適性

を総合的に考えることが重要です。

GX志向型住宅は、

これからの住宅基準強化を見据えた合理的な選択肢の一つ

です。

将来も安心して暮らせる住まいを選ぶことが、
後悔しない家づくりにつながります。

よくある質問（FAQ）

Q. GX志向型住宅とは何ですか？

高断熱・高気密性能を備え、エネルギー消費を抑えながら快適に暮らせる住宅です。将来の省エネ基準強化にも対応しやすい性能を持っています。

Q. 将来、住宅性能は本当に重要になりますか？

省エネ基準は段階的に強化されています。今後は住宅性能の差が、光熱費や快適性に大きく影響する可能性があります。

Q. 函館のような寒冷地でGX志向型住宅のメリットはありますか？

暖房期間が長いため、住宅性能による光熱費や快適性の差が大きくなります。高断熱・高気密住宅は寒冷地で特に効果を発揮します。

Q. 住宅性能は後から改善できますか？

設備は交換できますが、断熱性能や気密性能などの基本性能は後から改善することが難しいため、新築時の性能選択が重要です。

次回予告｜シリーズ最終回

次回は、

「制度を味方にする人が、家づくりで後悔しない理由」

をテーマに、

後悔しないためのチェックポイント
住宅会社選びで重要なポイント

を整理します。

制度・性能・快適性を総合的に整理する、シリーズ総まとめです。